Domaine champêtre d'exception d'environ 90 acres, en zonage agri-forestier, offrant un équilibre rare entre champs dégagés entretenus, boisé mature et infrastructures complètes pour un projet de fermette, autonomie ou grand domaine familial. Les champs sont entretenus chaque été (non en friche) et certaines zones de culture sont rotocultées annuellement. On y retrouve aussi un verger, un sentier boisé reliant discrètement les champs, un petit étang, ainsi qu'une érablière au bout du terrain avec petit bâtiment. La propriété longe la Montée de Gramont et se démarque par 4 entrées distinctes, chacune munie d'une chaîne : idéal pour gérer l'accès, la machinerie ou des usages séparés.

Au coeur du domaine : une maison centenaire (1895) au charme authentique, offrant une configuration impressionnante de 7 chambres et 2 salles de bain, une rareté sur le marché! Deux vérandas 3-saisons (avant et arrière) prolongent la vie extérieure; la véranda avant comprend une cuisinière au propane. Une cuisinière à bois et garde-manger walk-in à la cuisine complètent l'ensemble.

Le sous-sol est très fonctionnel, vous y retrouverez poêle à bois, rangement, chambre froide, entrée extérieure indépendante, espace pour le bois (env. 10--11 cordes) et boîte électrique 30 A pour génératrice. Chauffage principal par plinthes et convecteurs électriques. Toiture de métal (maison et vérandas) peinturée en 2025.

Côté autonomie : 3 puits, dont 2 artésiens (sans besoin de filtre/adoucisseur) et 1 puits de surface pour la culture. Le puits principal alimente maison, grange et atelier et possède une pompe manuelle. Le second puits artésien se trouve près de l'atelier, également avec pompe manuelle.

Infrastructures en place : électricité 200 A à la maison (2011), grange avec boîte électrique (2011) et améliorations (2016). Fosse septique en béton (2012) prévue pour 6 chambres, avec double champ d'épuration; vidange aux 2 ans sous suivi municipal.

Bâtiments (toitures de métal) pensés pour le travail et l'entreposage :

Bâtiment #1 près de la maison : garage 2 portes + rangement avec 3 mezzanines

Bâtiment #2 (2011) : équipements agricoles (avec électricité)

Bâtiment #3 (2012) : rangement au fond du terrain (sans électricité)

Atelier mécanique #4 (2014) : 18' x 30', isolé à l'uréthane, poêle à bois, eau potable + électricité, plus section rangement

Grange : fondation (2012), paratonnerre (2013), électricité améliorée (2016), 3 sections, espace animaux + grande mezzanine

2 poulaillers (2011 et 2013) avec volière/parcours clôturés

2 serres + bâtiment maraîcher près des serres

À noter : vente non assujettie TPS/TVQ. Certaines inclusions (équipements/machinerie) pourront être discutées, facilitant une transition vers un projet déjà bien structuré.

Un domaine rare, complet et inspirant: vaste, vivant, équipé; avec un potentiel exceptionnel!