OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT -- 34, BOULEVARD GRÉBER, GATINEAU

Une occasion à fort potentiel pour promoteur ou investisseur!

située sur le boulevard Gréber, offrant un potentiel intéressant
de redéveloppement résidentiel et/ou commercial.
Le zonage actuel permet la construction d'un immeuble de 4 étages. Trois concepts
préliminaires ont été élaborés par une architecte agréée afin d'évaluer le potentiel de
développement :
Projet mixte : local commercial d'environ 1 150 pi² et 6 logements d'environ 750 pi²
chacun, avec ascenseur, gicleurs et stationnements couverts.
Projet résidentiel : 10 logements, comprenant 4 studios au demi-sous-sol et 6
logements d'environ 650 pi² chacun.
Projet résidentiel optimisé : potentiel de 10 à 12 logements, visant une utilisation
maximale de la superficie disponible.
Potentiel additionnel majeur :
Des échanges favorables avec le service d'urbanisme permettent d'envisager la possibilité d'un
développement de 5 étages et éventuellement jusqu'à 6 étages, sous réserve de
l'approbation d'un PPCMOI. Une telle autorisation pourrait permettre d'augmenter
significativement le nombre d'unités et d'optimiser davantage le projet, avec un potentiel
pouvant atteindre environ 16 logements, selon la configuration retenue et les autorisations
municipales.
Un site offrant donc un potentiel supérieur au développement actuellement permis, avec
la possibilité d'un projet résidentiel ou mixte et une avenue de densification particulièrement , possibilité de consulter les plans contractuelle élaboré par un architecte
intéressante pour un promoteur.