* UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE À GATINEAU

Cette propriété représente une occasion unique pour investisseurs et promoteurs avisés : un immeuble à revenus en pleine conversion, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hull.

* CONVERSION TRIPLEX 5-PLEX APPROUVÉE

Actuellement inscrite au rôle d'évaluation comme triplex, cette propriété a fait l'objet de démarches administratives complètes auprès de la Ville de Gatineau pour sa conversion en 5-plex. L'intérieur a été entièrement dénudé, permettant une reconstruction immédiate selon vos standards de qualité. Les plans prévoient 5 unités : 2 appartements de 2 chambres et 3 appartements de 1 chambre.

* FINANCEMENT COMMERCIAL AVANTAGEUX

La conversion en 5-plex permet d'accéder au département de financement commercial, offrant des conditions nettement plus favorables qu'un financement résidentiel traditionnel. Grâce au programme APH Select de la SCHL, un montant finançable de 1 175 000 $ est disponible, basé sur une évaluation agréée établissant la valeur moyenne de la propriété à 1 303 333 $ (moyenne de 3 méthodes d'évaluation : coût/comparaison/revenu). Il est important de noter que l'évaluateur n'a inclus aucune plus-value liée aux revenus potentiels. Le nouveau propriétaire pourra optimiser les rendements en incluant Internet et électroménagers dans les baux, justifiant ainsi des loyers plus élevés que ceux utilisés dans les calculs de l'évaluation.

* OPTION ALTERNATIVE : FINANCEMENT RÉSIDENTIEL

Pour les acheteurs préférant une approche différente, la propriété peut également être acquise et financée comme triplex au département résidentiel, avec un prêt rénovation permettant de financer les travaux jusqu'à 80 % de la valeur future de la propriété.

* EMPLACEMENT CLÉ, POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ

Située dans le quartier Lac des Fées/Wrightville à Hull, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate du Cégep de l'Outaouais, de l'Université du Québec en Outaouais (UQO), des accès autoroutiers et du centre-ville d'Ottawa. Cette localisation garantit une demande locative constante et un investissement stable dans le temps.

* PROFIL D'ACHETEUR IDÉAL

Investisseurs immobiliers, promoteurs, entrepreneurs en construction et gestionnaires de portefeuilles immobiliers à la recherche d'un projet clé en main avec financement optimisé et potentiel de rendement supérieur.