Le DUO parfait : vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello
Voici une occasion rare d'unir qualité de vie, rentabilité et visibilité commerciale dans l'un des plus beaux villages touristiques de l'Outaouais.
Cet immeuble polyvalent offre un logement chaleureux sur deux étages ainsi qu'un local commercial en façade sur l'artère principale, actuellement opéré en café. Un véritable tremplin pour votre projet de vie.

*Vivre dans un espace lumineux et inspirant
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, ouverte sur une terrasse en pierres grâce à une porte-patio généreuse.
Un escalier en colimaçon vous mène à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
On y retrouve aussi :
* une salle de lavage spacieuse
* une salle de bain avec longue vanité, douche indépendante et baignoire antique
* une immense chambre en L avec walk-in, parfaite pour créer un cocon paisible
À l'arrière, une cour intime accessible par la rue StCharles offre un grand stationnement (2 véhicules) et une remise 10x8.

*Entreprendre au meilleur endroit
En façade sur la rue NotreDame, le local commercial attire naturellement les passants. Sa galerie avant charme, son accès facile séduit, et sa cour latérale orientée à l'EST offre un espace extérieur exceptionnel en plein coeur du village.
À l'intérieur : un petit hall accueillant, un comptoir antique adossé à une colonne de brique, une ambiance chaleureuse et authentique, un espace de rangement et un accès direct à l'extérieur. L'escalier vers le soussol complète l'ensemble.

*Une opportunité qui transforme une vie
-Un logement prêt à habiter.
-Un local prêt à accueillir votre projet.

*Un emplacement stratégique où la joie de vivre est contagieuse.
Parfois, la vie dépose sur notre route une chance qui change tout. Celleci pourrait bien être la vôtre.

*Important -- Taxes applicables
Le prix d'achat est soumis à 22 % de taxes, sauf si l'acheteur est inscrit aux taxes.
Dans ce cas, le notaire pourra procéder avec mécanisme d'intra, et aucun montant de taxes n'aura à être déboursé par l'acheteur lors de la transaction.
Exemple si l'acheteur n'est pas inscrit aux taxes :
Total du prix achat: 349 900$ + TPS-TVQ (+-11 550$) = +-361 450$

Le montant inscrit pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 assume sa propre consommation; le montant annuel n'est pas disponible.