Voici ce que vous offre le 16 Ch. Charbonneau :

- Le logement au sous-sol est présentement loué pour 615$ par mois avec un bail jusqu'au 31 juillet 2026.

Caractéristiques de la propriété
* Terrain spacieux : Superbe terrain boisé d'environ 1,22 acre, offrant tranquillité et intimité.
* Logement principal : Maison à étages et demi comprenant 3 chambres, 2 salles de bain complètes et un garage attaché chauffé avec électricité (panneau de 60 ampères).
* Caractéristique unique : Escalier d'origine présent sous le plancher du garde-robe, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
* Logement locatif (3 ½) : Appartement indépendant au sous-sol, chauffé, éclairé, avec sa propre buanderie. Parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute intimité.
* Infrastructures pratiques : 1 compteur électrique et 1 chauffe-eau pour l'ensemble de la propriété.
* Cadre naturel privilégié : Vue boisée offrant un environnement paisible et relaxant.
* Rareté du marché : Propriété bien entretenu, une opportunité rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques de la propriété
* Terrain spacieux : Superbe terrain boisé d'environ 1,22 acre, offrant tranquillité et intimité.
* Logement principal : Maison à étages et demi comprenant 3 chambres, 2 salles de bain complètes et un garage attaché chauffé avec électricité (panneau de 60 ampères).
* Caractéristique unique : Escalier d'origine présent sous le plancher du garde-robe, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
* Logement locatif (3 ½) : Appartement indépendant au sous-sol, chauffé, éclairé, avec sa propre buanderie. Parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute intimité.
* Infrastructures pratiques : 1 compteur électrique et 1 chauffe-eau pour l'ensemble de la propriété.
* Cadre naturel privilégié : Vue boisée offrant un environnement paisible et relaxant.
* Rareté du marché : Duplex bien entretenu, une opportunité rare dans ce secteur recherché.

Commodités à proximité
Écoles :
* École primaire de Val-des-Monts (environ 5 minutes).
* École secondaire de l'Érablière (environ 15 minutes, située à Gatineau).

Épiceries et commerces :
*Marché Richelieu (épicerie locale à proximité).
*Commerces de proximité : Restaurants, pharmacie, station-service.

Parcs et loisirs :
*Parc des Montagnes Noires : Randonnées pédestres, pistes de ski de fond, observation de la nature.

Lacs à proximité :
*Lac Saint-Pierre (accès public -- Plage du Lac Saint-Pierre avec aire de pique-nique et baignade).
*Lac McGregor (accès public -- Rampe de mise à l'eau, idéal pour les activités nautiques).
*Lac Brassard (accès public -- Endroit prisé pour la pêche et la baignade).

Transports : Accès facile aux grands axes routiers menant à Gatineau et Ottawa.