**ADDENDA**

* Maison certifiée Novoclimat, conçue pour offrir une performance énergétique supérieure, une température intérieure plus uniforme et des dépenses de consommation mieux contrôlées.

* Système d'éclairage intelligent muni d'interrupteurs Wi-Fi, permettant la gestion et la programmation des lumières à distance.

* Superbe cuisine au goût du jour proposant des surfaces en quartz, un vaste îlot rassembleur, un dosseret en céramique et un garde-manger intelligemment aménagé avec tiroirs coulissants.

* Coin-repas rehaussé d'une banquette intégrée comprenant des prises électriques et des ports USB, parfaite pour les repas, le télétravail ou les devoirs.

* Élégant escalier en bois franc créant une transition chaleureuse entre les différents niveaux.

* Configuration familiale recherchée avec trois chambres et deux salles de bain complètes regroupées à l'étage.

* La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bain spacieuse, équipée d'un bain et d'une douche séparés.

* Système de climatisation centrale procurant une température agréable dans toute la propriété pendant les journées chaudes.

* Sous-sol polyvalent comprenant une grande salle familiale, un atelier fonctionnel et un espace offrant plusieurs possibilités selon les besoins des futurs occupants. Une plomberie brute est en place, sans garantie quant à sa vocation ou à son utilisation future.

* Garage isolé offrant une grande flexibilité pour stationner un véhicule, entreposer du matériel ou créer un espace de travail.

* Cour arrière paisible et privée, sans voisin immédiat à l'arrière.

* Vaste terrasse munie de murs d'intimité, idéale pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de l'extérieur.

* Secteur prisé à proximité de la marina d'Aylmer, du réseau cyclable, de la rue Principale, des boutiques, des restaurants et des services essentiels.

* Emplacement stratégique situé à environ 18 minutes du pont Champlain et 25 minutes du centre-ville d'Ottawa.