1 295 900 $
Maison à étages à vendre - Gatineau (Aylmer) (Jardins Lavigne)
1 295 900 $
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60 Rue Front, Gatineau (Aylmer) (Jardins Lavigne), J9H 4X6
Opportunité!! Terrain de plus de 17 000pi2 en plein coeur d'Aylmer! Zonage permettant le développement de votre prochain projet d'envergure. Situé en zone de redevance, ce terrain à tout pour accommoder le développement. À proximité de tous les services, la propriété est situé à 2 minutes de la Marina d'Aylmer, des principales attraits touristiques et du cachet unique du centre-ville d'Aylmer. À qui la chance!
-
Superficie du terrain:
17 778 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1887
Particularités du bâtiment
1887
2 174 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre , Stucco
Membrane élastomère , Tôle
Attaché , Double largeur
Salle d'eau : RC
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Addenda
ATTRAYANTE LOCALISATION -- 60 RUE FRONT, GATINEAU
Située dans un quartier paisible et recherché de Gatineau, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine
À proximité du centre-ville de Hull : restaurants, cafés, microbrasseries, boutiques et services essentiels
Accès rapide aux principaux axes routiers (boul. des Allumettières, ponts vers Ottawa), facilitant les déplacements quotidiens
À quelques minutes d'Ottawa : idéal pour les navetteurs et les professionnels
Parcs et espaces verts à proximité : promenades, activités familiales et loisirs en plein air
Près de la rivière des Outaouais et des secteurs riverains : pistes cyclables, aires de détente et vues sur l'eau
Transport en commun accessible à courte distance
Commerces de quartier, épiceries, pharmacies et écoles à proximité
Quartier offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, commodité et accessibilité
Emplacement stratégique, idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou premier acheteur
++ À PROXIMITÉ DU VIEUX-AYLMER ++
À courte distance du Vieux-Aylmer, reconnu pour son cachet unique et son ambiance de village
Rue Principale et secteur riverain : cafés indépendants, restaurants, terrasses et commerces locaux
Architecture patrimoniale et charme historique, créant un milieu de vie distinctif et recherché
Parcs riverains et marinas à proximité, parfaits pour les promenades, le vélo et les activités nautiques
Événements culturels et communautaires en saison, favorisant un style de vie dynamique
Milieu convivial et à échelle humaine, apprécié des familles, professionnels et retraités
Excellente qualité de vie grâce à la combinaison : nature, fleuve, commerces de proximité et ambiance villageoise
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VERSION INVESTISSEURS
Forte demande locative grâce à la proximité d'Ottawa, des ponts interprovinciaux et des pôles d'emploi (fonction publique, hôpitaux, universités)
Attractif pour locataires professionnels et étudiants recherchant un accès rapide au centre-ville d'Ottawa et au secteur Hull
Secteur recherché à long terme : rareté de l'offre près de la rivière et du Vieux-Aylmer, favorisant la stabilité de l'occupation
Potentiel de valorisation du capital soutenu par le développement continu de l'Ouest de Gatineau et l'attrait croissant du Vieux-Aylmer
Diversité de profils de locataires (familles, couples, professionnels), réduisant le risque de vacance
Proximité des services et commerces = attrait locatif supérieur et facilité de relocation
Accès rapide aux axes majeurs et au transport en commun, critère clé pour la sélection des locataires
Emplacement offrant un équilibre optimal entre qualité de vie et rentabilité, idéal pour portefeuille à long terme
Particularités du bâtiment
1887
2 174 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre , Stucco
Membrane élastomère , Tôle
Attaché , Double largeur
Salle d'eau : RC
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Particularités du terrain
17 778 Pi2
Clôturé
Plat
Asphalte
Allée : 6 , Garage : 2
Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 15'4" X 13'2" | Plancher flottant | |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 8'1" X 5' | Plancher flottant | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'8" X 9' | Céramique | |
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 21' X 10'6" | Bois | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 18' X 13'5" | Plancher flottant | |
| Bureau | 2e niveau | 10'6" X 4'1" | Plancher flottant | |
| Chambre | 2e niveau | 8'4" X 10'3" | Plancher flottant | |
| Cuisine | 2e niveau | 10'3" X 8'4" | Tuiles | |
| Salle à manger | 2e niveau | 12'1" X 8'1" | Tuiles | |
| Salle de bains | 2e niveau | 6' X 8'3" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 15'1" X 13'2" | Plancher flottant | |
| Salon | 2e niveau | 13' X 21'2" | Plancher flottant | |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 16' X 20' | Béton | |
| Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 3'7" X 5'2" | Béton | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 17'6" X 12'3" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Gaz naturel
Foyer au bois
Climatiseur central , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Stores, rideaux, coffre-fort intégré fondation, réfrigérateur et cuisinière du logement du haut, 3 remises, 1 serre.
Chauffe-eau en location, fournaise en location, luminaire du salon du logement du haut, pergola.
Détails financiers
évaluation (2022)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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23.0%
-
24.2%
-
9.6%
-
18.0%
-
25.2%
-
25.9%
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16.8%
-
13.5%
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43.9%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2022)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Mon nom est SIMON RONDEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
SIMON RONDEAU
RE/MAX VISION | 225, boul. de la Gappe Bureau 102, Gatineau (Gatineau), Québec, J8T 7Y3
- Bur.: 819-243-3111 |
- Cell.: 819-307-5777
- Téléc.: 819-243-6367
Visiter mon site web
STEPHAN CASSELMAN
RE/MAX VISION | 24 boul. St-Raymond, Gatineau (Gatineau), Québec, J8R 1Y4
- Bur.: 819-775-9666 |
- Cell.: 819-328-0319
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Bonjour, mon nom est SIMON RONDEAU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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