479 900 $
Duplex à vendre - Gatineau (Hull) (Île de Hull)
479 900 $
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165 Rue Brodeur, Gatineau (Hull) (Île de Hull), J8Y 2R4
WOW! Duplex rénové dans le secteur prisé Lac-des-Fées à Hull! Idéal pour propriétaire-occ.ou investisseur,grand logement principal 2cac +bureau sur 2 étages avec grande cour arrière.Logement du haut 1cac +bureau loué à un locataire fiable.Plusieurs rénovations majeures totalisant plus de 67 000$!Toit,portes et fenêtres,fournaise,thermopompe,planchers,électricité,salle de bain et plus.Énorme potentiel d'ajout d'un 3e logement au sous-sol avec entrée indépendante à vérifié avec la municipalité.À seulement 5 min d'Ottawa,ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez votre visite dès aujourd'hui.Contactez-moi Jonathan Lamirande 819-303-1809
-
Superficie du terrain:
5 141 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1949
Particularités du bâtiment
1949
1 630,73 Pi2
Blocs de béton
Brique , Stucco
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Addenda
Situé dans le secteur très prisé du Lac-des-Fées à Hull, ce duplex entièrement rénové
représente une occasion unique pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant
habiter un logement tout en générant un revenu locatif stable, dans un emplacement
stratégique à seulement quelques minutes d'Ottawa.
Le logement principal, s'étend sur deux étages (rez-de-chaussée et sous-sol). Il offre deux
chambres à coucher, un bureau, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain rénovée et un
accès direct à une cour arrière privée. Le sous-sol, avec son entrée indépendante, présente
un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire, incluant la possibilité d'ajouter un
troisième logement à valider avec la municipalité, plan disponible.
Le logement du haut comprend une chambre, un bureau et une aire de vie lumineuse. Il est
présentement loué à un locataire stable, fiable et ponctuel.
Plus de 67 000 $ ont été investis depuis 2022 dans des travaux majeurs qui assurent
tranquillité d'esprit et confort à long terme.
Rénovations et améliorations effectuées depuis 2022 : -Remplacement complet de la toiture (garantie 10 ans) -Installation de nouveaux planchers Goodfellow Palomino -Remplacement des gouttières et descentes pluviales -Travaux électriques complets dans les logements A, B et le sous-sol -Installation d'un nouveau chauffe-eau et mise à niveau du système électrique -Nouvelle fournaise, thermopompe, accumulateur de chaleur et retrait du réservoir à mazout -Remplacement des portes avant et arrière ainsi que de 4 fenêtres au sous-sol -Nouvelle porte pour le logement B
-Travaux intérieurs divers : gypse, peinture, plinthes, rénovation de la salle de bain,
modernisation de la cuisine (armoires, comptoirs), luminaires, ventilation, aménagement
paysager
Faits saillants du 165 Brodeur : -Revenus locatifs avec potentiel d'optimisation -Logement principal parfait pour un propriétaire-occupant avec accès cour arrière -Locataire fiable en place à l'étage -Entrée indépendante au sous-sol -Potentiel d'ajout d'un troisième logement -Travaux récents et importants réalisés -Emplacement de choix à proximité moins de 5mins d'Ottawa, du parc de la Gatineau, de
l'hôpital, des écoles, du transport en commun et de tous les services
Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, ce duplex offre un équilibre idéal
entre confort, revenus et potentiel de croissance. Contactez-moi Jonathan Lamirande au
819-303-1809 pour planifier votre visite !
Particularités du bâtiment
1949
1 630,73 Pi2
Blocs de béton
Brique , Stucco
Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier
Particularités du terrain
51'6" X 99'10"
5 140,84 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Asphalte
Abri d'auto : 1 , Allée : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4' X 3'8" | ||
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14' X 11'5" | ||
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'5" X 11'10" | ||
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5'11" X 8'6" | ||
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'2" X 11'5" | ||
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 8'5" X 11'11" | ||
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'3" X 12'6" | ||
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 21'5" X 23'7" | ||
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 17' X 21'4" | ||
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 8'4" X 3'9" | ||
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 10'2" X 14'3" | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'1" X 9'11" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'5" X 8'3" | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'9" X 9'7" | ||
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'1" X 8'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'4" X 8'7" | ||
| 2 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 21'5" X 23'7" | ||
| 2 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 17' X 21'4" | ||
| 2 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 8'4" X 3'9" | ||
| 2 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 10'2" X 14'3" |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Fournaise, thermopompe centrale, accumulateur de chaleur, chauffe-eau, remise, laveuse, sécheuse, déshumidificateur (Marque AprilAire), sump pump
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
17.0%
-
18.9%
-
10.7%
-
17.3%
-
36.2%
-
51.7%
-
3.4%
-
25.0%
-
19.1%
-
0.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JIMMY ARSENEAULT, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JIMMY ARSENEAULT
RE/MAX VISION | 225, boul. de la Gappe Bureau 102, Gatineau (Gatineau), Québec, J8T 7Y3
- Bur.: 819-243-3111 |
- Cell.: 819-664-7755
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