Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation économique et urbaine

- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale
- Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main

Situation locative actuelle :
- Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année
- Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial)

Revenus projetés :
- 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois
- Entrepôt : 200$/mois
- Garage : 500$/mois
- Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire

Composition de l'immeuble :
- Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels
- Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif
- Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage)

Caractéristiques et commodités :
- Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation
- Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur
- Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur

Potentiel commercial et d'affaires :
- Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel
- Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur)
- Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial
- Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition
- Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable